Etikettarkiv: juridiska dokument

Andrahandskontrakt nödvändigt vid andrahandsuthyrning

Andrahandskontrakt är nödvändigt vid andrahandsuthyrning av hyresrätt, bostadsrätt och lokal.Andrahandskontrakt – Ett skriftligt andrahandskontrakt är nödvändigt vid andrahandsuthyrning av hyreslägenhet, bostadsrättslägenhet samt lokal. Andrahandskontraktet reglerar det hyresförhållande som uppstår mellan dig i din egenskap av hyresvärd samt din andrahandshyresgäst.

Vid andrahandsuthyrning av lägenhet eller lokal är det viktigt att du får din hyresvärds eller bostadsrättsförenings tillstånd för att hyra ut lägenheten för den avtalade tiden. Hyr du ut din lägenhet utan tillstånd kan du förlora din lägenhet eller lokal.

Både du som uthyrare och din andrahandshyresgäst är avtalsrättsligt bundna under hela avtalstiden. Vid andrahandsuthyrning kan du som uthyrare inte avtala om mindre än tre månaders uppsägningstid, om hyrestiden är längre än tre månader. Hyreslagen är tvingande för den som hyr ut lägenheten i andra hand. Andrahandshyresgästen har alltid rätt att säga upp lägenheten till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Är den avtalade hyresperioden längre än 9 månader måste andrahandskontraktet alltid sägas upp för att sluta gälla även om avtalet gäller för en bestämd tid.

Ett andrahandskontrakt bör reglera:

  • Hyresperiod
  • Månadshyran samt hur månadshyran ska betalas
  • Vad som ingår i månadshyran
  • Eventuell överenskommelse om att månads hyran ska följa hyresutvecklingen
  • Uppsägningstid och uppsägningsvillkor
  • Om lägenheten som ska hyras ut är möblerad eller omöblerad
  • Om tillstånd för andrahandsuthyrning har inhämtats
  • Att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna en hemförsäkring för lägenheten

Du kan ladda ner ett färdigt andrahandskontrakt på Juridiska Dokument. Alla avtal på Juridiska Dokument är upprättade av jurister och uppdateras alltid i takt med rättsutvecklingen.

Här finns andrahandskontrakt för direkt nedladdning!

 

Samboavtal – Skriva samboavtal

SamboavtalSamboavtal

Samboavtal – Genom att skriva ett samboavtal så kan ni som sambor själv bestämma om er samboegendom skall delas mellan er eller inte. Ni kan även välja att bara viss samboegendom skall delas.

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett samboavtal som är garanterat juridiskt korrekt!

Samboegendom

Det är sambolagen som dikterar vad som är samboegendom. Samboegendomen utgör bara er gemensamma bostad samt ert bohag. Bohaget utgörs av exempelvis utrustning för hushållet och möbler som ni skaffat för att använda gemensamt. Om er bostad köpts av ena sambon innan ni hade tankar på att flytta ihop så är bostaden inte samboegendom och skall således inte delas vid en bodelning. En bil, båt eller ett fritidshus är inte heller samboegendom.

I ert samboavtal kan ni, som tidigare nämnts, själva bestämma om er samboegendom delvis skall delas eller om ingen delning skall göras överhuvudtaget. Oftast vill samborna undanta all samboegendom från en framtida bodelning. Det är exempelvis vanligt att bara ena sambon betalat bostaden som samborna flyttar in i och vill skydda denna investering genom ett samboavtal. 

Egendom som som ägs av samborna tillsammans skall naturligtvis delas dem emellan även om egendomen inte utgör samboegendom i lagens mening . Detta har dock inte med sambolagen att göra utan är en konsekvens av att den ifrågavarande egendomen ägs av samborna gemensamt med samäganderätt.

På Juridiska dokument kan ni ladda ner ett samboavtal som är upprättat av jurister!

Äktenskapsförord mall

Äktenskapsförord mallÄktenskapsförord mall – Ett äktenskapsförord är ett skriftligt avtal mellan äkta makar eller blivande äkta makar. I äktenskapsförordet avtalar parterna om att hela eller delar av det gemensamma boet skall omvandlas från giftorättsgods till enskild egendom. Att egendom är enskild egendom innebär att den, i motsats till giftorättsgods, inte skall ingå i en framtida bodelning.

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett äktenskapsförord!

Det kan finnas flera olika skäl till varför äkta makar vill skriva ett äktenskapsförord. Några exempel följer här nedan:

  • Ena maken har en stor förmögenhet som denne vill skall vara enskild egendom.
  • Makarna vill att egendom som de ägde innan äktenskapet ska vara deras enskilda egendom.
  • Makarna vill ha fullständig egendomsskillnad vilket i dagligt tal innebär att de vill ha separat ekonomi.

Ladda ner ett äktenskapsförord på Juridiska Dokument!

 

Testamente sambo

Testamente sambo - Har du och din sambo köpt hus eller lägenhet så är det viktigt att ni överväger att skriva ett inbördes testamente!

Testamente sambo

Testamente sambo – Många sambor är inte medvetna om att de som sambor inte ärver varandra enligt lag. Av denna anledning är det oerhört viktigt att ni skriver ett inbördes testamente om ni vill att den efterlevande sambon skall ärva er kvarlåtenskap.

Om ni inte har något inbördes testamente och ni gemensamt äger ett hus eller en lägenhet och en av er plötsligt avlider kan den efterlevande sambon tvingas sälja lägenheten eller huset för att kunna lösa ut den avlidne sambons legala arvingar. Således riskerar den efterlevande sambon inte bara att förlora sin bostad utan det kan även innebära en katastrofal personlig skuldsättning av den efterlevande sambon. Om ni skriver ett inbördes testamente så underlättar ni för den efterlevande sambon att klara sig ekonomiskt på egen hand.

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner ett testamente för sambor som ger er sex olika lösningar att välja mellan beroende på era personliga förutsättningar och behov!

Samboavtal mall

Samboavtal mall? På Juridiska Dokument kan ni ladda ner en mall för samboavtal.

Samboavtal mall

Samboavtal mall – Ni kan som sambor avtala om hur en eventuell framtida bodelning skall göras er emellan. Detta gör ni enkelt med ett samboavtal som ni kan ladda ner på Juridiska Dokument.

Det finns många olika anledningar till varför sambor skriver ett samboavtal. Det kan vara så att samborna vill behålla sin ekonomiska självständighet. Men det kan också bero på att en av samborna bekostat den gemensamma bostaden och därför vill undanta bostaden från en framtida bodelning.

Det är viktigt att er samboavtal mall uppfyller alla lagstadgade formkrav. En bra idé är att ladda ner en mall för ert samboavtal på Juridiska Dokument! Då kan ni vara säkra på att samboavtalet är juridiskt korrekt och behöver inte oroa er för att ert samboavtal är ogiltigt.

När ni skriver ert samboavtal kan ni välja mellan att undanta all egendom eller endast viss egendom från sambolagens bodelningsregler.

Om ni avtalar om att undanta all egendom från sambolagens bodelningsregler så medför detta i praktiken att ni båda behåller er respektive egendom vid en framtida bodelning. Egendom som ni köpt gemensamt och äger med samäganderätt skall dock delas.

Om ni bara vill undanta viss egendom från sambolagens bodelningsregler så är detta, som vi tidigare varit inne på, också möjligt. Exempelvis kan en av er ha bekostat en lägenhet eller en fastighet som utgör er gemensamma bostad. Då kan ni undanta bostaden från bodelningsreglerna i sambolagen genom att skriva ett samboavtal.

Ladda ner en mall för samboavtal på Juridiska Dokument!

Äktenskapsförord

Äktenskapsförord - Enskild egendom och giftorättsgodsEtt äktenskapsförord har oftast rättslig verkan under en lång tid. Det är därför viktigt att ni verkligen tänker igenom vad ni vill åstadkomma rättsligt då utformningen av förordet kan få väldigt stor betydelse vid en eventuell framtida tvist er emellan. Ett sätt att försäkra sig om att äktenskapsförordet är juridiskt korrekt samt ger den rättsverkan som ni eftersträvar är att ladda ner ert äktenskapsförord på Juridiska Dokument.

Alla dokument på Juridiska Dokument är upprättade av jurister och är garanterat juridiskt korrekta. Naturligtvis uppdateras också dokumenten i takt med att lagstiftningen förändras. Du kan alltid känna dig trygg när du laddar ner ett dokument på Juridiska Dokument!

För att få bindande verkan så måste förordet registreras hos Skatteverket. Om ni förbiser något av de lagstadgade formkraven så är inte ert äktenskapsförord bindande mellan er.

Ladda ner ett juridiskt korrekt äktenskapsförord nu!

Hyra ut villa

Hyra ut villaHyra ut villa – Vid uthyrning av villa skall du redovisa ett eventuellt överskott av uthyrningen som inkomst av kapital.

Hyra ut villa

När du hyr ut villa får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor. Därutöver får du också göra avdrag  med 20 procent av hyresintäkten, utöver ovan nämnda schablonavdrag på 40 000 kronor. Detta medför att hyresintäkter under 50 000 kronor är befriat från beskattning. Hyra utöver detta belopp beskattas som inkomst av kapital.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner alla dokument du behöver för uthyrning av villa!

 

Rättslig handlingsförmåga

Rättslig handlingsförmågaRättslig handlingsförmåga – Vi får ibland frågan vad rättslig handlingsförmåga eller rättskapacitet är för något.

Rättslig handlingsförmåga

Rättslig handlingsförmåga är den förmåga som en person kan ha att med rättsligt bindande verkan själv sluta avtal och därmed skaffa sig rättigheter och skyldigheter. Alla människor har rättslig handlingsförmåga förutom:

  • Personer som är underåriga (under 18 år).
  • Personer som är psykiskt störda.
  • Personer som är försatta i konkurs.
  • Personer som har förvaltare.

Underåriga har viss rättslig handlingsförmåga när de är 16 år. Exempelvis har de rådighet över lön från sommarjobb m.m.
Även juridiska personer som exempelvis föreningar och aktiebolag har rättslig handlingsförmåga.

Rättskapacitet

Rättskapacitet har alla fysiska personer från sin födelse till sin bortgång. Rättskapacitet är förmågan att vara bärare av rättsligen skyddade och erkända intressen. Även om alla människor har rättskapacitet så innebär inte det att alla har rättslig handlingsförmåga. Barn har exempelvis rättskapacitet men de kan inte själva ombesörja sina rättsliga angelägenheter exempelvis genom att ingå avtal. Därmed har de ingen rättslig handlingsförmåga.

Besök Juridiska Dokument för att ladda ner dokument såsom exempelvis testamenten, samboavtal, äktenskapsförord och bodelningsavtal!

Inbördes testamente

Inbördes testamente mellan sambor eller gifta. Besök oss för gratis juridisk information om testamente!

Inbördes testamente

Ett inbördes testamente är ett testamente som upprättas av två eller flera personer gemensamt. Vanligast är att denna form av testamente skrivs av två personer, som lever i en relation och som ömsesidigt vill förordna sin respektive kvarlåtenskap till förmån för varandra.

Användningen av inbördes testamente är vanligast bland sambor och gifta. Sambor har ingen laglig arvsrätt sinsemellan så för dem är ett testamente absolut nödvändigt om de vill ärva varandra. Även för makar kan det vara viktigt att upprätta ett inbördes testamente om exempelvis någon av er har särkullbarn.

På Juridiska Dokument kan ni ladda ner inbördes testamenten för såväl sambor som för gifta:

Det finns en hel del att tänka på när man skall upprätta ett inbördes testamente. Som lekman så bör man akta sig för att skriva testamente själv om man saknar kunskap om arvsfrågor och hur man skriver testamente. Det finns flera formkrav som måste uppfyllas för att ett inbördes testamente skall anses vara ett testamente i lagens mening. Uppfyller inte ert testamente samtliga formkrav så är det ogiltigt. Av denna anledning så bör man också akta sig för att använda gratis mallar på internet.

Ett bra alternativ, om ni vill skriva ert inbördes testamente själva, är att ni laddar ner ert testamente på Juridiska Dokument. Alla dokument på Juridiska Dokument är upprättade av jurister på Thorlund Juristbyrå. Dokumenten är således juridiskt korrekta och uppdateras löpande i takt med att lagstiftningen förändras.

Läs mer om alla dokument på Juridiska Dokument!

 

Hyra ut bostadsrätt – Ladda ner andrahandskontrakt

Hyra ut bostadsrättHyra ut bostadsrätt – Ny lagstiftning har gjort det mer förmånligt att hyra ut bostadsrätt eftersom lagstiftaren numera möjliggör för bostadsrättshavare att ta ut en kostnadsbaserad hyra. En kostnadsbaserad hyra får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden. Vid beräkning av kapitalkostnaden är det oväsentligt om bostadsrätten är belånad eller ej. Kapitalkostnaden skall beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

Ladda ner ett andrahandskontrakt för uthyrning av bostadsrätt på Juridiska Dokument!

Driftskostnader inkluderar exempelvis: avgift till bostadsrättsföreningen, kostnad för el och bredband samt möbelslitage om bostadsrätten hyrs ut möblerad. Hyresintäkterna skall beskattas som inkomst av kapital.

På Juridiska Dokument kan du ladda ner alla de dokument som du behöver när du skall hyra ut bostadsrätt!