Vad är en fastighet?
Vad är en fastighet? När man i dagligt tal talar om fastigheter så brukar man mena byggnader. Terminologin är lite annorlunda i fastighetsrätten och därför är det viktigt att veta att all mark är fast egendom.
Kategoriarkiv: Fast egendom
Faktiska fel i fastighet
Faktiska fel – Ett faktiskt fel föreligger om det finns brister eller felaktigheter vad gäller fastighetens areal eller fysiska beskaffenhet i övrigt. Exempel på faktiska fel är angrepp av ohyra och röta, felaktigheter eller brister i byggnader.
Industritillbehör
Industritillbehör – Jordabalken definierar industritillbehör enligt följande: ”Till fastighet som helt eller delvis är inrättad för industriell verksamhet hör, utöver vad som följer av 1 och 2§§, maskiner och annan utrustning som tillförts fastigheten för att användas i verksamheten huvudsakligen på denna. Sådan egendom hör dock inte till fastigheten, om ägaren har avgett förklaring härom och förklaringen är inskriven i fastighetsregistrets inskrivningsdel enligt 24 kap. Fordon, kontorsutrustning och handverktyg hör inte i något fall till fastigheten.”
Uthyrning av villa
Uthyrning av villa och fritidshus är inte en andrahandsuthyrning, utan en uthyrning i första hand. Det är Hyreslagen som reglerar uthyrning av villa och fritidshus vilket innebär att det finns en del tvingande regler för att skydda hyresgästen.
Fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare skall värna om både köparens och säljarens intressen. Mäklaren skall i teorin vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen.
Budgivning
Innan ett skriftligt köpeavtal upprättats mellan säljaren och köparen är ingen av dem bunden att fullfölja fastighetsaffären. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett och samma objekt.
Byggnadstillbehör
Jordabalken definierar byggnadstillbehör enligt följande: ”Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrustning, värmepanna, element till värmeledning, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmaterial och nyckel.
Tomträtt
Tomträtt – Tomträtt är en nyttjanderätt som på många sätt påminner om ägande av en fastighet. Nyttjanderätten är på obestämd tid får pantsättas, överlåtas samt belastas med annan nyttjanderätt och servitut m.m.
Allmänna fastighetstillbehör
Allmänna fastighetstillbehör finns i princip endast direkt på fastigheten eller under markytan inom fastigheten. Endast undantagsvis kan ett föremål utanför fastigheten utgöra tillbehör.
Tredimensionell fastighetsbildning
Tredimensionell fastighetsbildning – Från och med 1 januari 2004 är tredimensionell fastighetsbildning möjlig inom svensk fastighetsrätt. Tredimensionell fastighetsbildning innebär att fastigheter kan avgränsas i höjd- och djupled så att olika våningsplan i samma byggnad kan ha olika ägare.